在泰国购买转售公寓流程相当的简单，不仅流程简化而且法律文书也少，但也相当于投资风险几乎要投资者自己承担。所以在购买之前，充分调查市场是回避风险的关键所在。当然，也可以找到靠谱的代理中介，为自己推荐合适的项目。逍遥深耕房产业十多年，
先明确一点：在泰国，中国投资者拥有或控制房产所有权的形式主要有两种，一种是永久业权公寓（“永久地契公寓”）产证，还有一种是租赁公寓产证。
永久业权产证是拥有百分百产权的所有权形式。租赁公寓产证产权为90年，一次最长可以签30年，30年一签直到90年。
了解这点后，今天逍遥就来帮大家捋一捋，从最初的签订合约到最终的土地局办理过户手续，这一整个流程的细节，避免大家在买房过程中踩坑。
01
关注市场，确定需求
精明的投资者不会忽略大环境，购房先从泰国房地产环境开始了解，可参考以下思路逐个掌握：
泰国房地产相关法律有哪些？针对外国人买房有哪些点要注意？泰国各城市的交通、商业中心情况如何？泰国各城市房价水平如何？泰国有哪些房产税要交？泰国本地开发商有哪些？…………
结合自身对投资前景的预判以及购房预算，将投资范围明确到城市、地段甚至是开发商、项目类型、户型等。
这些资讯都可以从置业顾问处了解哦，详情可添加微信：zxy390006247
02
实地考察看盘
接下来就要抽空去趟泰国实地考察房子。去国外看盘不像在中国，考虑到时间、精力、专业性、熟悉度等方面，建议事先联系好逍遥，可以为您预约好会说中文的销售现场接待哦。
03
选房、下定金、开户
选好自己喜欢的项目后，就可以签订购房意向书，确定具体楼盘房号、销售价格和付款方式。
支付定金可以刷信用卡，最好是带VISA或Master标志的信用卡。定金一般为5-20 万泰铢（约1-5万人民币），该笔费用不可退，也不可变更至其他交易名下。
- 客户支付定金截图 -
可通过添加置业顾问微信：zxy390006247，获取泰国置业讯息。
在泰国开户有两种方法：
1.预订单开户：需要开发商有跟某个银行合作，每个开发商不同，谨慎确认，否则不能开户。
2.买卖合同开户：可以在泰国任何一家银行开户。
需要注意，从海外汇房款至泰国帐户，汇款时注明“购房用途”，具体操作细节大家可以直接私信咨询置业顾问zxy390006247。
04
签购房合同、交首付
开发商确认定金到账后，会出具购房确认单，需要买方完成首付，开发商查到账后才会出具正式合同（SPA）给到客户签。泰国不同开发商出具合同的时间差异很大，从1周~3个月不等。
合同一般有泰文、英文两种语言，开发商或代理商有义务给你解释整本合同，并回答你提出的疑问。
若买方不在泰国，开发商可以先提供电子版给到买方，买方确认无异议后签署合同，再寄回开发商。如此，合同才算正式签订。
05
支付尾款、验房
如果购买的是现房，一般在首付后1～2个月内支付尾款。
如果买的是期房，在曼谷一般是首付25-30% ，中间无需支付等交房支付尾款即可，芭堤雅的期房项目大多数是工程进度付款。
在房屋验收时，买家可以委托代理商与开发商联系，确定验房日期。验房可以买家亲自完成，也可以委托给他人完成。
验房时如果发现房屋质量不符合交房标准的地方，例如缺少家具或者发现裂痕等，需要在验房单上予以说明。开发商会在指定时间内完成补充和修复工作。
- 客户拿到钥匙和交房清单 -
（为保护隐私，部分进行马赛克处理）
06
办理房产过户
付完尾款就可以联系开发商确定产权过户日期。买家在过户时可以亲自去土地厅办理过户，也可委托他人办理过户。
泰国房产过户全部手续正常情况下可在1日内完成，成功过户后（约一周）土地厅会为业主颁发房产证＋地契（土地产权证明）。
07
入住或出租或转售
拿到钥匙、房产证和地契，恭喜你真正拥有一套泰国的房子
对于想要出租房产获取收益的投资客，需要另找中介代你进行出租或转售活动（购房中介一般不会再跟进出租或转售），除非买的是包租房产，这时你就只管每年收取固定的包租收益就行了。
目前泰国房产平均每年稳步升值6-10%，涨势健康，机不可失哦。
目前逍遥力荐的泰国楼盘有三个楼盘，感兴趣的朋友继续往下翻：
对于永久产权项目，逍遥想要推荐一个曼谷大热现房项目——Plum Condo Pinklao Station普朗苑宾高天铁站
项目名称：Plum Condo Pinklao Station
项目位置：MRT蓝色线Bang Yi Khan站600米
开发商：Pruksa
建筑类型：1栋22层+地下1层
车位配比：41%
交付时间：2018年7月，现房
项目户型：1房24.5-26.5㎡；2房49.5㎡
物业费：45泰铢/㎡/月
维修基金：500泰铢/㎡
项目总价：270-280万泰铢/一房
项目配套：花园、羽毛球场、烧烤露台、慢跑道、会客室、阅读室、游戏室、30米长泳池、按摩池、360°全景健身房、瑜伽空间
普朗苑宾高天铁站由泰国著名开发商Pruksa实力开发，目前已经有租客在排队等着业主早日过户，签约入住。So，手上现金流还OK，想投资现房的朋友就赶紧添加置业顾问微信：zxy390006247进行咨询吧！
我是项目分割线
如果想要投资期房，逍遥也有一个品牌响当当的项目要推荐给大家。那就是普吉岛第一个美憬阁高端公寓项目Montazure Lakeside金玺美憬阁湖畔公寓，由法国著名酒店集团雅高提供15年托管，直接参与酒店利润分成，180万起做雅高酒店股东不是梦！
目名称：Montazure Lakeside
中文名称：金玺美憬阁湖畔公寓
项目规划总面积：728400㎡
建筑构造：39栋2-5层建筑
房屋格局：共236间，可打通
停车位：60个
单层挑高：2.8米、3米
物业费：80泰铢/㎡/月
大楼维修基金：700泰铢/㎡
交付时间：2022年第二季度
参考价（以开发商具体报价为准）：180万人民币起
公共配套：天然活水湖泊、休闲泳池、儿童泳池、池畔酒吧、健身房、俱乐部会所、社区超市、瑜伽平台、休闲厅、丛林慢跑道、24小时保安和24小时监控
额外付费服务：点餐、送餐服务、预定厨师家宴服务、洗衣服务、室内深度保养服务、额外保洁服务、上门理疗spa服务、私人交通/豪华轿车服务、“业主外出”公寓维护服务-为频繁外出或居住在别处的业主提供公寓维护和室内打理服务。
可通过添加置业顾问微信：zxy390006247，获取楼书以及房源价格。
项目总价虽然不高（参考价180万元起），但雅高酒店集团对业主进行验资审核，通过验资审核的投资者过户后将会获得终身雅高集团的最高级会员礼遇。项目由雅高集团托管15年，每年业主可自住45天，直接参与酒店利润拆分。而项目本身更是不用多说了，美憬阁MGallery这几个字就是艺术、文化与品位的代表。
项目详情可以参考：
论如何做一个高逼格的海岛精品酒店公寓投资客？
What？！不到200万人民币居然可以做普吉岛美憬阁酒店“股东”！
我是项目分割线
曼谷成熟生活区，未来5G硅谷旁性价比期房Privacy普夏S101
如果说Thonglor-Ekkamai相当于上海的淮海路、衡山路、徐家汇一带，小资情调、洋气，但买不起；项目所在的Onnut-Punnawithi则相当于上海体育馆、漕宝路一带，生活气息浓郁、房价更低，但同时能够便利地享受到前者的高端生活配套，所以非常受到年轻人以及中产家庭的欢迎~
项目详情
项目名称：The Privacy S101
项目位置：素坤逸101巷，BTS Punawithi 450米
占地面积：3-0-1.5莱
交房时间：2020年第四季度
总户数：394户
停车位：42%
总层高：8层（2栋）
项目单价：11.4万泰铢/㎡起（折合人民币约2.6万元/㎡起）
项目总价：308万泰铢起（折合人民币约71万元起）
物业费：57泰铢/㎡/月
维修基金：500泰铢/㎡
户型：一房26-30㎡；小两居34.9㎡；合并户型52.2-56.5㎡
配套设施：大堂休息区、水瀑放松空间、共享创意办公区、泳池、儿童泳池、逆流健身泳池、健身房、瑜伽室、空中瑜伽、空中花园、空中休息区、空中慢跑跑道
可通过添加置业顾问微信：zxy390006247，获取楼书以及房源价格。
