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洋房姐姐带你看清世界房产地图~
最近有客户找我买神户的豪宅，提起神户，估计好多人只能想起牛肉，今天我们就来聊一聊日本八大城市之一的神户有什么特色，又有哪些房产值得投资！
交通发达的港湾都市神户市位于日本西部兵库县的，是大阪都市圈内的重要城市，倚靠六甲山、面朝大阪湾，景色优美，地理位置优越气候又好。
神户港是日本最早对外国开放的五个港口之一，有港口的城市经济发展都不会差，现在神户是日本最重要的港湾都市之一，大批国际贸易商在这里进行交易，他们中大部分来自欧美，还有一小部分是亚洲人。
神户港的存在让神户的商贸和零售业产值位居全行业前列。同时，神户也是日本重要的工业支柱城市之一。在造船、交通运输产业、化学和钢铁等重工业领域，为全国提供资源，由于神户是日本最早接触西洋服装的城市之一，因此神户的服装、制鞋、珍珠加工等轻工业也在日本拥有重要地位。
神户重要的经济地位让他成为日本 20 个政令指定都市之一，政令指定都市是日本特有的行政区制，对于人口50万以上，且在经济、工业上具有高度重要性的城市，日本政府会给予市政府一定的自治权。
经济发达、风景优美的神户自然吸引了不少华人。
从 19 世纪 60 年代到 20 世纪初，最早一批去神户经商的华人以及他们的子女大部分都留在了神户。在神户有一条南京町，也就是中华街，是日本三大中华街之一，据说那里的华人比横滨还多。
而让华人和其他外国商人留下来的原因，除了神户的港口商业优势外，还因为当地非常便利的交通设施。
从神户的交通枢纽三之宫站乘坐东海道线或山阳本线，最快 21 分钟就可到达大阪市，这样住在神户也能去大阪购物或工作。从 2006 年 2 月神户机场开放使用后，神户与日本各大城市之间的连接也更加紧密。
传说中的神户富人区？多年与世界的商贸往来让神户非常国际化，不像京都那样的传统，也没有东京、大阪那样的繁忙拥挤，可以说是在经济发展和生活悠闲之间找到了平衡。背山面海的迷人风景、干净整洁的街道，也吸引了一批国内外富豪到神户居住。因此还传出了神户富人区在豪宅圈很有名的说法。
神户地区确实有一个非常著名的富人区，但不在神户市内，而是在 12.6 公里外、20 分钟车程即可到达的芦屋市，属于京阪神都市圈，是日本最富裕的城市之一。
芦屋市的豪宅平均价格在 1-3 亿日元（约 90-270 万美元）之间。日本著名小说家谷崎润一郎曾在这里定居长达 20 年，他写了一部以芦屋为背景的小说《牧冈姐妹》也大受欢迎，日本著名作家村上春树和小川洋子也曾在芦屋定居。其他入住者多为企业董事长和名人政客，很多富人都以拥有芦屋豪宅为荣。
芦屋市的六麓壯町则有“日本的比弗利山庄”的称号，这个低调的富人区背靠山脉、面朝大阪湾，居高临下、风水尚佳，是日本富人区排行榜前五名中唯一的非东京地区。富豪们从南芦屋海滩出海归来，将游艇停泊在芦屋码头，就可以在海边的法国餐厅享用美餐了，闲暇时就开车去大阪、神户逛一逛，好不惬意。
说完豪宅，回到普通人的生活。神户的公寓市场行情如何呢？
据日本民间机构统计，神户去年房价涨幅为 2%，近几年房价波动比较小。外国人购房比例相比东京、大阪等热门城市要小，且都倾向于在中央区、兵库区和滩区这样的繁华区域购房。
以中央区为例，二手房公寓平均房价在每平米 2-4 万人民币左右，一套 20 平左右的小户型公寓平均售价为 72 万人民币，和大阪的二手公寓价格接近。
早在 2007 年，神户就入选福布斯“世界最清洁的25座城市”，投资更少的资金，就可以享受到欧美国家同等清洁的生活环境。如果你出于工作需求，或者想在日本有个落脚的地方，在神户买间公寓自住是可以考虑的选择。
综上，洋房姐姐认为神户的公寓住宅不建议投资。如果你有一定的资金实力，想在日本买套宅院，又不想买在东京、京都这种热门城市，也可以考虑在神户附近的芦屋市安家落户，低调奢华，享受大阪湾的独特景致和高档的生活服务。
如果你想了解更多神户房产信息，就来找我聊聊吧！
