马来西亚是东盟十国的核心之一，亦是中国“一带一路”计划的重要参与国，地处马六甲海峡，地理位置优越。今年7月，中国和马来西亚北部的「东海岸铁路计划」项目重启，其将连接所有铁路至港口，让航运和物流业快速增长，相信将会带来巨大的经济效益，吸引了各界投资者的关注。
相比起欧美等发达国家，马来西亚的房产确实投资门槛低，房屋总价、税费、持有成本均较容易负担，加上交易流程相对简单，使得备受市场欢迎与热捧。先不说海外的投资者，当地人也偏好在境内投资。有研究显示，约87%的马来西亚人，在当地有房地产投资，截止2018年第1季，马来西亚估价部(JPPH)录得马来西亚房价平均增长率为8.53%，可见当地房产市场极具投资潜力！
下面，小讯就以新盘雅居乐大使花园为例，为大家详解马来西亚置业流程、税费和常见问题！
马来西亚购房流程
马来西亚现房与期房的付款方式不同，现房要求买方在签订买卖合约三个月内付清所有款项（如申请贷款，银行同样需在三个月内将全部贷款支付给开发商）；
而期房则是根据项目工程进度分不同批次付款，项目建成时，付清所有款项（如申请贷款，只需支付完自付部分，贷款部分由银行支付）。
详细介绍一下期房的购房流程：
STEP 1
购房当天，要选定户型和房号，并支付定金。
STEP 2
缴付定金后，14天以内，签署购房协议，支付房款的10%（具体以开发商要求为准）作为首付，并支付律师费。
注：①马来西亚是英系体制国家，法律制度成熟健全，所有的签约动作皆须律师参与。在签订买卖合约、贷款合约时，都需要买卖双方律师在场方可生效，律师会对您的各项利益负责。如不方便飞到马来西亚，收到合同后，可到马来西亚驻中国大使馆由使馆工作人员代为见证和署名。
②所有买卖协议都必须加盖印花，后供物业估价署审查。
③开发商一般都会赠送印花税和律师费。
STEP 3
按规定程序分期支付。
注：①根据开发商发出的付款通知，按照工程进度支付房款。比如说，地基打好了，开发商会通知律师，律师发邮件给你，通知你付第一期的款；骨架、钢架建好了，再付下一批，以此类推。
②买房打款都是先打到第三方监管账户，等开发商一阶段建造好了，向政府批文通过，第三方才会把钱打给开发商，并且是分批分阶段的。所以开发商的房子交房一两年内才能收到全款。由于这个原因，在马来西亚买房是比较安全的，开发商跑路、烂尾楼的几率非常小。
STEP 4
办理过户手续，完成收房工作。
注：①买卖合同会在签署后发送到政府部门，由有关当局处理及登记。经过政府部门审批后，律师会协助买家将有关文件发送到马来西亚土地注册处做房产登记。
②业主需要亲自验房或者通过委托人验房，可以通过物业进行书面确认整改。
马来西亚购房税费明细（期房）
1
购房阶段
*大部分开发商都会赠送以上费用
另外，关于马来西亚购房贷款：目前在马来工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的70%-80%左右，在其他国家（非中国大陆）工作的外国人可以贷到房屋价值的50%-70%左右，目前在中国大陆工作的基本不可贷款。
贷款利率：4.2%-4.5%
贷款期限长达30年，不能够按揭超过70岁
贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%
贷款印花税：贷款总额的0.5%
2
持有阶段（每年费用）
3
出售阶段
下面是购房过程中的常见问题，以雅居乐在吉隆坡的第三个项目大使花园为例，让您彻底了解马来西亚置业政策、税费、付款等全流程！
Q1：外国人可以在马来西亚买房吗？
可以。在法律上，外国人可自由购买房产，如独立式洋房、排屋、公寓、有地房产、套房、商务房产、工业地产、农业地（非马来保留地）和工业用地（非马来保留地），除了以下列出的房产：
1.价格低于100万令吉的房产；
2.州政府指定的廉价住宅单位；
3.建筑在马来保留地的房产；
4.被政府指定为土著单位的发展中房产。
Q2：马来西亚买房可以移民吗？
不可以哦！马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房与移民是两回事。但可以加入马来西亚第二家园计划。更多详细资料请戳↓↓↓
马来西亚2018第二家园计划攻略
△雅居乐大使花园效果图
Q3：购买马来西亚的房子，需要聘请律师吗？费用是多少？
中国人去马来西亚买房需要律师，而且是必须的。这也是保障买家利益的一种方式。一般开发商会帮忙请好律师。费用是房产总价的0.7%。
Q4：马来西亚买房要交哪些税费？
1.契税：根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。
2.律师费：根据房地产总价按比例征收，0-15万令吉，律师费用1%；15-85万令吉，律师费用0.7%；85-200万令吉，律师费用0.6%。
3.贷款印花税：贷款总额的0.5%
4.贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%
5.门牌税+地契税：1500令吉左右(公寓)
6.物业管理费：100平米房子每月500-1200令吉
Q5：仿佛交付使用的时候还要办理什么手续吗？
只剩水电申请，管理抵押、中国人等地契需交转名费。
Q7：购买马来西亚的房子，怎么从国内汇款？
可以在香港澳门或者马来西亚开一个境外账户，由国内银行账户汇款到境外账户。
Q8：马来西亚的房屋产权期限是多少？
马来西亚的房子分99年与永久产权，可以留给下一代，且无遗产税。雅居乐大使花园项目的产权就是永久产权，可永世传承。
△雅居乐大使花园项目效果图
Q9：马来西亚的房子可以联名购买吗？是否按每人占多少股份分配？
可以的，有几个人就可放几个人的名字，人数没有上限。占股问题要在签合同时注明谁占多谁占少，具体多少占比，否则就平均分配。
Q10：马来西亚的房子计公摊面积吗？是毛坯房还是带装修？
大马的建筑面积只计算实际使用面积，包括阳台的，不计公摊。一般都是带装修的。
Q11：停车位怎么买？
买马来西亚房产都是不出售车位的，买房子就送车位，一般小户型不送，但雅居乐大使花园的所有户型都可赠送停车位。
△雅居乐大使花园效果图
Q12：买了马来西亚的房子，不在那边常住，要怎么打理？
雅居乐大使花园项目可由开发商方推荐当地曾合作过的中介公司代为出租管理。
Q13：租金收入需要报税吗？费率是多少？
需要的。外国人居民身份：0–25％；外国人非居民身份：一律25％。
Q14：房屋出售时，需要交哪些税费？
若买下房产五年内将房产出售，则税率为资本收益的百分之三十；若六年后出售，税率则降为收益的百分之五。
Q15：如果想长期居住在马来西亚，需要怎么做？
可以申请“第二家园”。第二家园计划是开放给所有国家不分种族、宗教、性别及年龄由马来西亚承认的外国公民。是提供给家庭或者个人希望能在马来西亚长期居住的一个长达十年并可延期的计划，允许多次出入的一个特别签证。此计划并没有限制要求申请人在马来西亚所逗留的时间，申请人申请成功后可在十年内一直居住在马来西亚，或者十年内只去居住一天都可以，没有任何居住时间要求。另外申请成功者也可以十年内无限次进出马来西亚。
Q16：现在马来西亚有什么好项目？
雅居乐天汇项目和最新的雅居乐大使花园都是不错的选择，项目分别位于吉隆坡的武吉免登区/使馆区。
Q17：项目位于吉隆坡什么位置？
项目位于吉隆坡著名使馆区安邦路，与KLCC吉隆坡双子塔同一条主路，距离项目约950米，周边环绕的主要使馆包括中国大使馆、泰国大使馆、美国大使馆等。项目位置静中带旺，步行可抵达甲级办公区。
Q18：项目占地多少？分几期开发？
天汇项目总占地面积为3.06英亩（acre），约1.2万㎡。
项目包括A、B、C三栋共计1296套+4套商铺，A、B栋2024年3月交付，C栋2024年8月交付。
Q19：土地产权和性质分别是怎样的？
雅居乐大使花园的土地产权是永久地契，土地性质是商业住宅。
Q20：能简单介绍一下这个项目的特点吗？
雅居乐大使花园项目是使馆区最高的地标性住宅楼栋，项目以现代简约风格为主要设计理念。A 栋 64 楼的空中花园及无边际泳池将提供了开扩的景观视线，让住户们可以眺望吉隆坡双子塔及吉隆坡塔，邻近的MRT 和 LRT 四通八达的路段也了体现项目的卓越地点。热带雨林绿色景观设计，超过 20 种类绿植。
Q21：那么天汇项目的房产有哪些类型，总套数有多少？车位配比怎么样？
综合性项目：洋房及商铺
1）项目总计：1296 套+4 套商铺（首层 3 套商铺 + 1 套顶层）；
2）9 层车库
3）车位套数：1545 套
Q22：天汇项目的梯户比怎么样？
Tower A——5 梯 8 户
Tower B——5 梯 8 户
Tower C——5 梯 8 户
Q23：那么项目的绿化率是多少？
项目拥有10%绿化率。
Q24：马来西亚的房子面积怎么计算的？
马来西亚房子只计算套内面积，当中包含了阳台及冷气槽的面积，但是公共面积不分摊到每个单位。
Q25：项目的周边有什么配套设施？
Q27：项目有3栋楼，那每栋楼之间的间距是多少？有没有遮挡？视线干扰情况怎么样？隔音效果如何？
Tower A和 TowerB间隔8米，Tower B与Tower C间隔6.5米
Q28：雅居乐大使花园项目的交楼标准如何？都送些什么？
Q29：家私、家具和电器的保质期是多久？
所有电器的保质期根据交房时提供给您的保证书为准，按正常情况微波炉及洗衣机的保质期为1年， 电冰箱的保质期为10年。一切以交楼时交付给业主的保证书为准。家私及家具不是交楼的标准，因此没有保质期。
Q30：什么时候交楼？
雅居乐大使花园项目预计的交楼时间为2024年，整个项目3栋楼在同一年内进行交楼。
Q31：你们如果楼房交付使用延迟了又怎么赔偿？
逾期交楼赔偿签约价10%/365 x 逾期交付天数。
Q32：你们的合同中规定的甲方（开发商）建筑结构违约赔偿额度；乙方（业主）合同违约赔偿额度是多少？
按照马来西亚政府的规定，如果开发商在交楼后实际面积与合同的交房面积可以有2%的大小差异。若交楼后单位的面积少了超过2%，开发商需按缺少面积补偿业主损失。
Q33：你们的楼房交付使用后如果装修有问题该找谁负责？
开发商负责，保修2年。如业主在2年内进行过装修，开发商权力追究是否因业主自行装修而导致问题的出现。
Q34：飘窗的玻璃是安全玻璃吗？有安全防护栏吗？小区有水压增压设备吗？住在顶层会不会不够水压？
飘窗是安全玻璃；马来西亚当地的水压设备都做得很好，不会出现不够水压的情况，另外项目有二次水压增压设备，不用担心水压不够。
Q35：客户什么时候能签合同？签合同的地点在哪里？
目前天汇项目已取得预售许可证，客户在签约前需与开发商确认签约日期、时间及地点，并由售后与律师事务所统一安排。
Q36：什么时候拿房产证？
2024年交楼。
Q37：地契是不是收楼就能拿到？是分层地契还是独立地契？
收楼就能立刻拿到地契，房产证。是分层地契。
Q38：送停车位吗？停车位的尺寸面积多少？电单车库呢？有没有洗车位？停车场的地面用的是什么材质？
大使花园项目所有户型都赠送停车位，停车位的尺寸是5mX2.5m的标准车位；电单车库有551人；没有洗车位；停车场地面是混凝土。
Q39：吉隆坡这5年楼价升幅情况怎么样？投资这个项目回报稳定吗？
近五年的楼价稳中上涨，每年楼价涨幅约6-8%；租金回报率约5-6%。
Q40：项目提供的物业管理服务有哪些？有自己的物业管理公司吗？
第一年由雅居乐开发商提供管理，第二年开始由业主委员会决定用什么物业公司。物业服务内容包括社区保安、清洁、园林修整、处理社区问题等常见物业服务.
Q41：项目交楼后是否会组建待租团队协助客户出租房子？
暂无此服务，但可通过当地中介进行委托出租管理。
Q43：保安系统有多少层？
8层( 保安门禁卡，电梯门禁卡，每层闭路电视，保安巡逻，彩视对讲机）
△吉隆坡独立广场
Q44：业主卡能否去其他楼栋？
不能，业主卡只能到所在单位的楼层，底楼的商铺，停车场，10楼公共设施和60楼的天际花园。
Q45：交楼时，使用说明书是否附电路布置和其它管线图？水管是否入墙？是否预留热水器的冷热水管？
交楼说明书不附电路或管线图。水管入墙，有预留冷热水管。
Q46：你们的房屋交付使用时还需要办理什么手续吗？
预付六个月物业管理费，水电报装费。还有印花税/割契税。
印花税/ 割契税 收费如下：
2018 马来西亚印花税规模
第一个 RM100,000 = 1%
下个 RM400,000 = 2%
接下来超过 RM500,00 = 3%
Q47：单位的电梯能直达停车场吗？
能。
△吉隆坡印度庙
Q48：每栋的朝向有什么景观？
A栋 - 吉隆坡塔，柏威年商场，园林景观；
B1栋- 双峰塔 ，敦拉萨国际贸易中心；
B2栋- 雪兰莪高尔夫，敦拉萨国际贸易中心；
C1栋- 双峰塔，敦拉萨国际贸易中心；
C2栋 - 雪兰莪高尔夫。
Q49：每户都有彩色对讲机吗？
有。
Q50：购房过程还需要支付什么费用？
预付六个月物业管理费，水电报装费。还有印花税/割契税
印花税/ 割契税 收费如下：
2018 马来西亚印花税规模
第一个RM100,000，税率为1%；
下个 RM400,000，税率为2%；
接下来超过 RM500,00，税率为3%。
Q51：房屋转让需要支付哪些税费？
对于马来西亚业主，1-3年期间转让房屋需支付盈利税30%，4年是20%，5年是15%，5年以上免收；
对于外国业主，如果房屋在5年内转让，需要支付盈利税30%，5年后转让需要支付盈利税5%（至于年份是从购房合同签订政府盖章日期起计算）。
Q52：未成年人能否购房？几岁可以买？
不能，要满18周岁及以上才能购房。
Q53：可以多人购买一套房吗？
可以，但最多只能4人。
△吉隆坡火车站
Q54：是否允许买家在建筑期间转售？
对于转售问题，由于相关政策规定，买家只能在收楼后才能转售。
Q55：2套房的总投资额100万马币可以吗?
不可以的，外国人购买马来西亚的房产在100万马币以上的规定，是按照每套单位来算，而非按照总金额算的。
Q56：该项目什么时候认购，如何付款？是不是出团就可以认购?
目前天汇项目已经取得预售许可证， 可以进行正常认购。
Q57：认购后房款怎么交，是不是每一次交款都要去一次马来西亚办理？
国内客户可以选择在国内或现场认购：
付款方式：
1. 一次性付清；
2. 按马来西亚13期工程节点进行付款；
客户可以通过以下方式缴付房款:（不需要每一次都出国交款）
1. 境外汇款；
2. 现金付款；
3. VISA/MASTER/ Union Pay (除了借记卡，其他的方式银行会征收费用)。
Q58：可以贷款吗？万一订金交了贷款批不下来怎么办？
可以。万一贷款批不下来的话，带着银行发出的拒款证明提交，订金10000马币全额退还。
Q59：6个月以上的银行流水帐是否国内的任何银行都能认可的啊？包括农商银行吗？
一般需提供国内四大银行流水，或者较大的股份制银行流水，例如招商银行。
Q60：外国人在大马贷款，按揭年限最高是10年吗？
错，按揭最高年限是30年，到70岁。
Q61：房产证是妻子的名字，可以用老公的资产证明和流水账吗？
不可以。
Q62：现在听说很难贷款？现在的银行政策方面是怎么样的呢？
由于外汇管制的问题，现马来西亚银行只接受上市公司或者跨国公司的员工贷款，且能提供齐全的银行流水、完税证明、在职证明等资料。
Q63：可否以公司为单位购房？
可以，需附带公司证件，证件需是英文版本。
Q64：单位购房在贷款方面与个人有什么不同？公司贷款能贷到多少？如何操作？
公司购房贷款比率约50%，且必须出示相应的证明，包括了公司的银行流水账单、财务报告、公司注册证明等。
△吉隆坡独立广场
Q65：如果签约了，但贷款不足或不能贷款，怎么办。
1）按揭买家：申请退房，需银行出具拒贷证明并收取1%合同价的违约金，相关楼款迟付的利息（如有），及承担相关律师杂费；
2）现金买家：申请退房，需收取10%-20%违约金，相关楼款迟付的利息（如有），及承担相关律师杂费。
相关费用：
SPA Legal Fees（购房合同签署费）：RM 1300；
Deed of Revocation（退房合同签署费）：RM1000；
Loan Legal Fees（按揭合同签署费/印花税）：RM3000 + 0.5% Loan Amount；
Foreigner Consent Fee(外国人准购书)：RM950；
Forfeiture Amount:（违约金）：1% SPA price / 10% SPA price / 20% SPA price；
工程进度50%及以下收取10%违约金；工程进度50%以上收取20%违约金；
客户楼款滞纳金(Interest)自第一封律师函寄出计算，金额为：（欠款金额/365）*10%*欠款天数，
即：( Outstanding/365 )*10%*No. of Days Delayed
Q67：第二家园是什么政策？拥有第二家园是不是等于拥有绿卡？第二家园会不会影响贷款？
第二家园不等于拥有绿卡，第二家园是第二身份，十年签证计划，可以自由进出马来西亚。（条件是50岁以下存款30万和50岁以上15万就可申请，第二年可取出一半买房子或汽车）一人申请可带上配偶，60岁以上父母，18岁以下的孩子。
第二家园签证可最高贷款80%。
Q68：与项目合作的银行和律师所有哪几家？
目前天汇项目的合作银行共4家，当中包括了马来西亚中国银行、UOB BANK(大华银行)，MAYBANK，RHB BANK。现也在跟其他银行接洽中， 后续会有更多合作银行。目前天汇项目共有4家合作律师事务，当中包含了Kington Tan Dzul、PW Tan & Associates、Philip Ting & Kwan 及 Halim Hong & Quek。
Q69：项目的地底下是MRT的航线，会影响项目吗？
经过地铁方和项目方咨询顾问审查后，确认地铁隧道不会影响到天汇项目的施工。
Q70：可以领养宠物吗？
通常不可以, 交楼后，需由物业委员会向市政局申请。
53个大使馆包围，高端国际化配套环绕
步行280米即达捷运站
雅居乐 大使花园
项目详情
项目名称：雅居乐 大使花园
土地产权：永久产权
项目区位：吉隆坡 安邦路（大使馆区）
交付日期：2024年年底
总户数：3栋，A、B栋64层，C栋63层，总计1296套
主力户型：
Type A：1房 51.5㎡
Type B：2房1卫 66㎡
Type C1：2房2卫 79.3㎡
Type C2：2房2卫双钥匙 77.8㎡
Type D：3房2卫双钥匙 93.4㎡
项目总价：109万马币起（186万元人民币起）
项目配套：会议室、图书馆、健身房、祈祷室、按摩浴缸、无边际泳池、儿童泳池、水上健身房、室外淋浴间、吊床森林、儿童游乐区、烧烤区、瑜伽区、空中餐厅等
关于项目详情，请阅读讯伴海外（微信号：xunban99）9月23日次条推送。
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电话：400-027-3738
