“垃圾”的房子
有些客户和败家咨询的时候，提到中介或者移民公司带他们看的房子，很垃圾。问到具体为什么垃圾，无非是什么房龄老、位置差、装修烂、配套不行，等等原因。
败家从不去问这个房子的售价，都是先了解位置、房龄、楼层、装修情况、有无车位储藏间后，给出一个参考价格区间。高于区间，不建议购买，除非有其它具体情况。区间内，结合自己需求是否能达成，再看买不买。低于区间，那就建议购买。如果低的多的，那肯定也不正常，会给出一些注意点做参考。
“垃圾”的价格？
我们拿金价举个例子。下图，是今天国内黄金价格
在您知道今天黄金价格的前提下，如果有人用674/克的价格卖给您黄金，您会怎么做？然后，有人用474/克的价格，卖给您黄金，您会怎么做？
一个正常人，只要是在确定黄金为真的前提下，肯定是大量收购474的黄金，而对报价674的人嗤之以鼻。
不论是674/克还是474/克，黄金还是那个黄金，但为什么我们会有不同的态度？
垃圾的永远只是价格，不是房子
和黄金一样，房产的价值也是要通过市场价格来体现的。只要，您很清晰的知道自己的需求。那并不意味着，某些一般人口中的“垃圾”房产没有价值。如果有套房，市场价10w欧能马上出手，哪怕房子是在难民区，现在卖您8w欧，您买不买？另一套房，非海景，在比港不错的位置，周边大概3000欧左右/㎡的市场价，现在报价每平米6000欧，您买么？
所以，我们看一个房子贵不贵，是基于其自身情况和周边房产价值来判断的。单纯的因为价格底和高，并不能证明这个房子本身是否“垃圾”。便宜的也有靠谱的房子，贵的“垃圾”房子也有的是。
道理懂了，可怎么评估房价？
败家之前的文章里，给大家讲了很多干货，建议先看看，看完真的能少走很多弯路！
有个判断房子大致价格的方法，再次强调下：用租金反推房价！
goldenhome和小猫上的房价水分不少，但是租金价格，还是相对靠谱的。找到你感兴趣的房源，去找周边相近情况房子的租金价格。然后用年租金除以3.5%（希腊房子租售比大概在3.5~4.5%之间，目前因为房价虚高，大概在3~3.5%），就是差不多这个房子的真实售价。
比如，现在有套房，中介报价25万欧元，您在网上查同类型的房屋租金大概是500欧/月。那这个房屋的大致价格就是500*12/0.035=171428。那我们可以认为这个房子真实价格大概是17~19万欧元。
结语
其实很多粉丝问我的问题，我之前的文章里基本都提过。到现在还有人拿着中介的PPT让我看合不适合。败家真的很无奈。
我就差拿着勺子喂了，如果这点功课都不愿意做，被坑了，那也是真没辙。
好了，败家要继续跟“黑熊精”奋战去了（懂的都懂）。
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我是只讲真话的败家。
希望通过身份规划和资产配置来降低未来的风险并实现资产增值。
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