最近，泰国政府对房地产市场出台一系列政策，对海外投资人来说，全是利好消息。
这项新政在4月份的内阁会议上就做过讨论，6月21日正式提出，内容有两点：
一、针对长期租赁，将现行法律规定的最长30年或50年+延长50年→修改为99年。
二、考虑将外国人持有公寓所有权的比例上限从49%提升至75%。
一直以来，泰国都是热门房产投资地，不少海外业主跑到泰国买房。
过去，出于对本地民众投资保护，泰国房产项目中的外资所有权比例不得高于49%。
但这两年，泰国本地购买需求和购买力呈减弱趋势，加上贷款审核条件严格，国内购买力完全无法消化新开发项目。
针对这一现状，财政部提出了这两大刺激政策，旨在通过放宽对外资所有权的限制，吸引更多外国资本来泰国投资，刺激经济复苏。
那这两项新政，会给海外投资者带来哪些便利？咱们一条一条说。
1
外国人来泰购房，有哪些限制？
先来说说，外籍人士来泰的购房规则。
在泰国，外籍人士是不可以以个人名义，直接购买土地及别墅的。
想要购买的话，只有这两种方式：
第一种，在当地注册公司。以公司的名义拥有土地及别墅的产权，但是公司必须有51%以上的股份由泰国公民持有。
第二种，与泰国人结婚。之后以伴侣的名义购买房产。
如果只是以购房为目的，慎用。因为一旦与泰国人结婚，离婚后房产会归泰国人所有。
公寓又不一样，外籍人士是可以在泰国自由购买公寓的。
不过法律规定，在一个公寓项目中，外国人所占总数不能超过整个项目的49%，剩余51%的份额只能泰国人购买。
如需想要购买超出49%的部分，只能以租赁产权形式购买，这类产权通常为90年，每30年续签一次。
也就是说，如果你打算购买泰国某公寓时，在外国人持有比例加起来已经超过49%的情况下。
即便购买该项目的二手房，没有空余出的“指标”，依旧无法购买。
另外，外国人在泰国购房，只能拥有地上产权。
持有泰国公寓，拥有的是公寓的永久产权（所有权），但不能直接拥有土地所有权。
如果购买的是土地或别墅，原则上，也只可以拥有租赁权、使用权、居住权、地上权，也就是说，外国人不可以直接拥有泰国的土地。
想要拿到土地所有权，只有一个办法，就是注册公司。
2
公寓所有权配额的提升至75%
这两年，泰国的房产市场呈两极分化趋势。
1、本地购买力不足。
根据泰国房地产信息中心（REIC）的最新数据显示：今年第一季度，全国土地分配许可证数量下降了19.7%，创下九个季度以来的最大降幅。
下降的主要原因是，开发商在低层住宅转让量连续下降后的市场调整。
2、海外投资需求旺盛。
与这一数据背道而驰的，是普吉岛和芭堤雅这些旅游热点地区。
不少拥有“外国人所有权配额”的公寓，早早被抢购一空，外籍人士对公寓的需求量呈供不应求的局面。
事实上，新政策出台之前，外籍人士来泰国购房的数量一直在上涨，
早在2023年。外国人公寓所有权转让的数量和总价值，就均已实现了显著增长：
2023年外国人在泰国购买的公寓数量和总价值分别达到了14,449套和731.61亿泰铢，比上一年涨了25%和23.5%。（REIC数据）
2024年第一季度，外国人公寓所有权转让总值达180亿泰铢，创六年来新高。
（其中，中国投资者位居榜首，占比45.8%和总价值的46.7%，其次是俄罗斯人、美国人和缅甸人）
如果将外国人对公寓所有权配额从原来的49%，提高至不超过75%，可以鼓励更多外国人来泰国投资，有助于经济回暖。
3、调整配额，是“去库存”最好的办法
这种调节方式，并非首次。
早在1997年亚洲经济危机期间，泰国就曾修改《公寓法》，允许外资拥有高达100%的所有权。
今年政府拟将公寓所有权配额增至75%，同样是为了保护房地产市场。
在国内购买力不足的前提下，既然外籍人士有购房需求，不如释放一部分购买力，来保证泰国房产市场的活跃度。
而且超出部分的26%，只享有居住权，无投票权，并不会对泰国的政治局面产生不利影响（泰国人仍占据51%投票权）。
政策调整只会给投资者带来更大信心。更多的份额=更大的控制权，未来也会有更多的投资回报。
3
外国人房产租购期限延长至99年
目前，泰国对外国人房产足够期执行的是’租期30年‘，或’租期50年+延长50年‘。
将房产租购期限延长至99年，足以看出泰国政府对海外投资人的诚意。
我们来对比一下周边国家的政策。
中国、柬埔寨、缅甸和越南的外国人房产租期为50年（越南经济特区最长可达70年）；
老挝和印尼只有30年；
新加坡采用英国制度，外国人房产租期为99年和999年，但目前实际施行都不超过60年。
30年变99年，时间翻倍，相当于增加了外国人投资和居住的稳定性，减少了非法购买和租赁住房的问题。
可以说，泰国房地产市场的新政，为海外投资者提供了更多灵活选择。
如果你有投资泰国房地产的打算，现在正是最佳时机，把握机遇！
（邦尼管家）
