欧洲众多国家取消黄金签证，希腊的黄金签证得到了更多人的申请，也有了一些漏洞出现。
为确保投资合理有效，希腊决定出手整治“文件造假”或“短期套利”现象。
希腊发展部和移民与庇护部签署了新决定，将引入了全新的投资审批和监管条款，对申请人有了更高要求。如果申请人未能满足条件，希腊有权吊销其居留许可。
这一新规主要是构建起“双部门审查+持续性追踪”的立体监管框架。
申请人需通过移民局与发展部的双重审核，验证申请资质+深度评估投资对希腊经济的贡献。
1、申请人需遵循相应规定
申请人在希腊海外申请，可通过在国外领事馆或其他相关机构办理并经海牙认证的授权委托书，规定合法代理人。该授权书需经过公证并加盖专业认证印章。
2、严格审查投资
申请人需要向移民与庇护部提交居留许可申请，申请文件需包含投资证明及随行家庭成员的详细信息。
希腊会先审核申请材料的完整性，随后由发展部的外国直接投资管理局进行审查。
管理局会核查投资是否符合2023年第5038号法律的标准，以及投资是否遵守希腊法规。
3、投资需持续符合要求
投资获批后，申请人可申请希腊居留许可，申请人需通过移民部的电子服务平台提交（需要补充所有证明文件）。
居留许可拿到后也不能掉以轻心，管理局还会持续监督投资情况。
希腊加强黄金签证的监管和优化申请流程，是为了提升计划的质量，也是为了让该项目保持优势。
希腊黄金签证解读希腊黄金签证是一个投资拿永居的项目，申请人满足符合要求的投资行为可带着子女、配偶、父母拿到希腊粉卡（永居）。
可投资的产品有股权、债券、房产等，目前选择较多的是房产，主要为在希腊买25万欧或40万欧或80万欧以上房子。
1、25万欧元
针对工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑，工厂建筑需要空置5年以上，申请人需要在提交居留许可申请前完成建筑许可变更。
2、40万欧元在希腊偏远、人口少的地区，花40万欧元买房，房子需要为120㎡以上的房产。房产不得用于短期租赁，也禁止改住宅为商用，可以长租。
3、80万欧元
在阿提卡大区（包含比港和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（包含克里特岛）买80万欧及以上的房子（120㎡以上）。房产不得用于短期租赁，也禁止改住宅为商用，可以长租。
以上就是希腊黄金签证的介绍，该签证是现在欧洲较快拿永居的项目，适合高净值人士、商务人士、规划子女教育的父母、企业家、创业家、高管等人办理。
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