我在标题打了双引号，肯定不是我想说的内容。今天下午有人跟我说，有个韩国法务士告诉他：“中国人不能在韩国买房子。” 我认为，要么这个法务士是糊弄人的，要么这个咨询者没理解法务士的意思。于是我告诉他，向法院登记所咨询就能知道能不能买房子了。随后他真的咨询了法院登记所，法院登记所给他发了一大堆韩文的内容。他问我能不能给他翻译，我因为没时间就打发他到别的地方问去了。
但是吧，人家好歹也是没地方问才来找我问的。所以我打算通过本文分享法院登记所发来的内容，也让准备在韩国买房的读者们参考参考。
法院登记所发来的内容是关于外国人在韩国取得不动产所有权的基本材料。需要注意的是，根据不同地区、类型的不动产，可能还需要其他追加的材料。但本文仅仅给大家分享基本材料，其他的部分建议大家在实际操作时向法院登记所确认。基本材料有以下三种：
1. 代替居民登录编号的文件
购房者目前合法居留在韩国，提供外国人登录证号码；如果没有居留地（没有做外国人登录的人），提供出入境外国人厅赋予的不动产登记用登录编号（부동산등기용등록번호）。
2. 证明居所的文件
购房者在韩国有登录的住所，提供外国人登录证明或居所申告证明。在韩国没有居所时，提供国内的住址证明。但是提供国内的住址证明时，需要做公证处公证、外办认证、驻华韩国领事馆的领事确认。
3. 以签署合同取得土地时
不动产处在交易许可区域内，需要从政府开具土地取得许可证（토지허가증）。如果不动产不是处在交易许可区域内，只需要到政府开具土地利用计划确认愿（토지이용계획확인원）即可。
虽然外国人在韩国购买不动产的资料看起来复杂，其实准备起来并不困难。不仅是购买土地还是从别人手中转移登记，按法院登记所得要求准备材料就行。不过，购买处在土地交易许可区域内的不动产需要注意，有些地方政府可能不会给外国人许可土地交易，所以在韩国购买房产之前要好好打听之后再决定。关于购买及登记韩国不动产的细节，建议咨询韩国的不动产中介、法务士、法院登记所。
作者：金毅律师
