随着2024年的到来，美国房地产市场迎来了一系列具有深远影响的新规定，这些新规不仅重塑了购房流程与佣金结构，还显著改变了市场竞争环境，对普通买家和卖家均产生了重要影响。今天，深小侨就带大家看看主要有哪些变化。
佣金结构的变化在房地产市场的新规实施前，卖家经纪人在MLS上列出的房产信息中，佣金比例是公开透明的一部分。
一般来说，卖家需承担总售价的5%至6%作为佣金，以覆盖买卖双方经纪人的费用。对于一套标价100万美元的房产而言，这笔费用高达5万至6万美元，且往往被间接计入房价，从而推高了市场成交价。
然而，新规的出台彻底颠覆了这一格局。新规明确规定，MLS平台上将禁止展示卖方愿意支付给买方经纪人的佣金信息，这一变化赋予了佣金支付的全新灵活性。
卖家及其经纪人虽仍可选择承担买方经纪人的费用，但谈判过程需移至台面之下，双方需通过私下协商达成共识。这一转变意味着，买家可能面临需要自行承担与其经纪人合作费用的新情境，经纪服务的费用结构因此变得更加灵活与个性化。
值得注意的是，尽管新规已生效，当前市场的主流交易模式仍倾向于延续旧例，即由卖家承担全部佣金费用。
这主要归因于市场过渡期的特性：许多在售房源的上市合同早已签订，其佣金条款无法即时调整；加之当前市场逐渐向买方倾斜，卖家为加速成交，往往选择继续承担佣金成本以吸引买家。
购房流程的变化与此同时，购房流程也迎来了重大变革。新规强制要求买家在享受经纪人带看服务前，必须先签署一份具有法律约束力的代理协议。
这份协议不仅是双方合作的基石，更明确了经纪人的服务范围、报酬机制及潜在的费用承担情况。若卖家拒绝支付经纪人佣金，买家需有心理准备自行承担这部分费用。
面对这一新规定，我们建议买家在正式签约前，积极参与Open House活动，自主看房以积累经验。当最终决定与某位经纪人合作时，务必仔细审阅合同条款，特别是关于佣金支付、服务内容及合同解除等关键条款，确保自身权益得到充分保障。同时，了解合同终止的条件与流程，也是每位购房者不可或缺的准备工作。
