国际权威咨询机构Henley & Partners最新发布的《2025全球居留计划指数排名》显示，希腊以综合评分9.2分（满分10分）超越了过去九年稳居或并列第一的葡萄牙，登顶全球黄金签证计划榜首。这一排名不仅彰显了希腊在全球范围内的吸引力，也预示着2025年移居趋势的新动向。
（来源：Henley & Partners）
希腊黄金签证计划自2013年正式推出，至今已历经十二载。2024年，希腊政府对黄金签证政策进行了调整，提高了投资准入门槛。然而，该计划凭借在安全保障、教育资源、医疗体系以及法律环境等方面的显著优势，持续吸引包括中国申请人在内的众多外国投资者。
根据Henley & Partners报告，希腊在高安全性、优质教育资源、健全医疗体系和可靠法律环境等方面表现突出，这些要素构成了希腊黄金签证计划备受瞩目的核心支撑。
希腊黄金签证优势
01、性价比高
作为欧洲性价比最高的移民项目之一，希腊购房移民成本较低。目前，商改住项目可在希腊全境购买总价最低25万欧元的房产，无论购买一套还是多套，均可一步到位获得希腊永居卡。对比全球主流国家的投资移民成本，希腊处于较低水平。
02、一人申请，三代永居
希腊黄金签证的主申请人、副申请人，21岁以下的子女以及双方父母均可获得身份，且不要求父母已退休，只需提供经济不独立的证明。若孩子已年满18周岁，可将房子买在孩子名下，让孩子以主申请人身份携带父母移民。
03、房产投资价值高
2024年希腊房价持续上涨，全国平均涨幅为8.8%，阿提卡大区（含雅典）上涨7.9%。雅典房屋价格指数在2024年第三季度达106.7，超过2007年峰值。同时，雅典市中心短租公寓年化收益达6%-8%，旅游岛屿旺季租金更是可翻3倍。对比西欧国家（如德国3%、法国2.5%），希腊房产堪称“现金流神器”。
04、欧盟身份免签出行
希腊是申根国，获得希腊身份后，可免签前往另外29个申根国，如法国、德国、意大利、葡萄牙、西班牙等大半个欧洲国家，无需再单独申请签证即可入境。此外，持有希腊身份一段时间，满足规定的居住条件后，还可转换成“欧盟永居”和“欧盟护照”，极大提升身份含金量。
05、没有移民监
希腊对申请人无居住要求，真正实现移民不移居，对国内生活、工作不会造成任何影响。很多申请者甚至连买房、签署POA都可在国内进行，仅在打指模拿蓝纸时登陆一次，连永居卡都是从希腊邮寄过来。
06、一次性五年永居卡
在欧洲购房移民国家中，只有希腊采用一次性发放五年永居卡的模式，其他国家需从临时居留卡逐步置换为五年永居卡。
07、教育跳板、华侨生优势
孩子拥有希腊永居身份后，可享受免费公立教育，直通欧美名校。若孩子想回国上大学，还能以华侨生身份回国参加高考，低分上名校不再是梦。
申请要求
目前，希腊黄金签证投资要求分为三档
购买至少80万欧元房产 ：雅典全境（阿提卡大区）、塞萨洛尼基、米科诺斯岛以及根据最近一次人口普查人口超过3100人的岛屿，限购1套120平以上房产。购买至少40万欧元的房产 ：上述地区以外的其余区域，限购1套120平以上房产。25万欧元“商改住” ：可投资具有其它性质的建筑（不限区域，不限面积）。包括商业、工业、酒店等（如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期），且用途（建筑许可）需转为住宅性质，用途（许可）转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。性价比之王——商改住
“商改住”项目，指开发商依照希腊相关法律，将建筑物的用途从商业变更为住宅。投资者可通过购买“商改住”项目，满足“黄金签证计划”要求，进而获得希腊永久居留签证。投资者购买的房产需在提交居留许可申请前完成建筑许可变更。
“商” ：商场/餐厅/酒店/酒吧/写字楼等。
“改” ：通过建筑许可变更，将商业建筑改造为住宅用途。
“住” ：通过对上述商业建筑进行翻新和改造，以满足居住需求。
温馨提示：黄金居留房产不得用于短租运营，住宅产权不得用于办公。
▐ “商改住”优势有哪些？
投资门槛低 ：依旧执行最低25万欧元购房获得希腊永居，全家畅行29个申根国。
施工周期短 ：对比期房缩短50%的施工周期。
区域任选 ：该项目无区域限制，投资者可自由选择有许可的房源进行投资，包括任意涨价区。
独立产权 ：改建后的住宅享有永久产权，与普通住宅无异，产权清晰、归个人所有。
手续简单 ：商改住项目通过建筑许可变更房产的使用性质即可。
可塑性强 ：可在原有建筑形态上，通过全维的创新与升级后改造为精品住宅。
Henley & Partners报告亦指出，希腊作为投资居留目的地，投资收益优势显著。随着希腊经济稳步复苏，房地产市场持续回暖，投资者在希腊购置的房产，不仅具备保值增值潜力，更可通过出租等方式获取稳定收益。对于期望在移居海外进程中实现资产增值的投资者而言，这是兼具移居与投资双重价值的优渥选择。若您旨在构建国际化生活格局，为家庭成员拓展多元发展空间，希腊黄金居留计划堪称契合需求的优质方案。把握契机，将希腊纳入您的全球布局，开启高品质海外生活新篇。
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